第三百零九章夺魁（4 / 4）

吕慧挂断电话后走了过来徐良放下手里的书“花了多少钱？”

“国贸地块花了15.3亿华夏币，广渠门地块花了31.6亿。”

“都不便宜啊。”

徐良笑道“徐总现在四环外的楼板价普遍在1000元，三环1500，高层2500，高档住宅在3000左右，按照国贸和广渠门地块的容积率和价格，我们做期房的话，很难赚到钱。”吕慧认真道。

“这个我知道，不过我又没打算做期房。”

徐良打算全额缴纳土地购置款，然后学香江那些地产商，商业地产尽可能完，住宅地产分期，花个五六年建起来。

五六年后，京城的三环附近的房价都七八千了，绝对能赚的盆满钵满“我让你搜集的资料搜集全了吗？

吕慧点了点头，拿出一份厚实的资料放在徐良面前“这些是您让我搜集的京城、魔都两地全部烂尾楼项目和资料。

徐良点头后挥了挥手，吕慧转身离开了看着手里的资料徐良脸上露出期待现在京城，魔都等地的烂尾楼，基本都位于二环和三环城市核心区，区位优势显。而且价格也不会太高对他而言是极大的捡漏机会而且收购烂尾楼还有几个好处第一，烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角不仅有碍市政规划而目影市容，被誉为城市“毒瘤”

而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业，贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持第二，位于城市核心区，区位优势明显第三，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。

通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观好处不少，坏处也有。

第一，产权复杂很多烂尾楼因为欠债，以及几次转让的关系，债权分为几家，甚至几十家，很容易陷入产权纠纷。

第二，烂尾楼的土地使用年限均在不停缩水，无形中损害了购房者的利益第三，安全隐患最典型的例子就是光华路soho破烂王潘石意07年，10.29亿购得民源大厦，并更名为光华路soho"

虽得了个大便宜也摊上了大麻烦该项目自2000年起就被发现有安全隐患，潘石意2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩，但仍然免不了墙体开裂，甚至下沉的情况。

第四楼市隐患房地产是有周期的，如果在巅峰的时候买了烂尾楼容易砸手里不过对徐良而言烂尾楼的坏处没这么多产权复杂，理清楚也就是了，大不了多花点钱现在花的钱跟楼市上涨后的价格相比，根本不算啥第二，烂尾楼的年限不够了，价格也会相应的更低，而且他买烂尾楼又不打算卖，而是打算出租，所以无所谓第三，有重大安全隐患的烂尾楼不买也就是了第四.唉。

车华夏二十年内楼市都没跌的可能