第十九章：打脸（1 / 2）

蒋鹏飞说道：“这个是实际情况，不过整体的经济形势很好，所以房价还是很坚挺的啊。”

苏沐白说道：“这个问题他们也讨论过，从目前国内的银行策略调整来看，银行实行的是银根收紧策略，对于地产公司的贷款会越来越慎重，以前那种拍了地就能贷款出来的情况一去不复返了，肉眼可见的地产寒冬即将到来，目前国内排行前列的几家大型地产公司负债率都达到了百分之七十五以上，一旦银根收紧，他们的资金周转就会出现问题，但时候就会产生没钱施工、影响销售、更没钱施工的恶性循坏之中，这种时候去投资房产不是个很好的决策，过去买一套房几年翻倍的事情不会再有了。”

蒋鹏飞不服气的说道：“苏老师，我不同意你的观点，如果真的如同你说的这样，为什么现在苏氏集团还要频频举牌拍地呢？”

苏沐白说道：“蒋先生，能说出这个话，证明你对苏氏集团地产业务不了解，苏氏地产经营的主业不是商品住宅，而是商业广场、写字楼等，他不是依靠卖房子生存，而是通过收取租金的形势盈利，最重要的是，苏氏地产旗下的商业广场都是自持产业，负债率很低，有着充沛的现金流，所以和国内其他地产的运营方式有着本质的区别，不能一概而论，整体的形势来看，地产行业还是很严峻的，如果是刚需的话硬着头皮也得买，如果只是投资的话，真的没有必要。”

苏沐白的观点有理有据，逻辑思维缜密，饶是蒋鹏飞想反驳，也没找到什么理由，但是蒋鹏飞咽不下这口气，这不是打自己的脸嘛，于是说道：“那股票市场苏老师也不看好吗？”

苏沐白说道：“其实股票市场更有意思，我父亲的那位朋友说的很赤裸裸，他说散户是什么，那就是韭菜，散户妄想一朝发大财，那几乎是白日做梦，他们根本就不知道真正的大赢家是谁，他们也不知道这只股票为什么会涨，为什么会跌，他们只知道盲从，涨了就买，跌了就抛，挣钱是挣了点小钱，赔钱那就是血本无归的赔，收益和风险根本就不成正比。”

苏沐白的话简直就如同一柄刀子刺在了蒋鹏飞的胸口，原来自己吵着投资这么多年，居然就是别人眼里的韭菜。

苏沐白看着脸色苍白的蒋鹏飞并未收手，接着说道：“其实我父亲也跟我说过一句话，我觉得特别有意思，他告诉我，吃喝败家都不足以让富二代败光家产，真正能让富二代败光家产的方式恰恰是投资和创业。”

苏沐白这一个暴击打的蒋鹏飞哑口无言，闷着头喝了一杯酒后一言不发。

蒋南孙看着吃瘪的老父亲心里很开心，她早就觉得父亲根本就不是那块投资的料，把家里的家产都快败光了，苏沐白狂怼了父亲一顿后，蒋南孙心里很是畅快。

这顿饭几人吃的心情都还不错，唯有蒋鹏飞一个人喝着闷酒，吃完饭后，蒋鹏飞便和戴茵从此离开了，估计以后他都不想再和苏沐白一起吃饭了。

苏沐白将戴茜和蒋南孙送到酒店后，戴茜说道：“沐白，南孙，时间还早，要不要一起去喝一杯？”

蒋南孙看了看苏沐白，苏沐白点了点头说道：“好啊，小姨，我请客。”

三人到了酒吧以后，找了个卡座坐下了。

点好饮品后，戴茜说道：“沐白，你的设计方案我很满意，我很快就要出国了，回来房子装修的事情南孙没什么经验，到时候还要麻烦你多过来照看一下。”

苏沐白说道：“小姨，放心吧，我会时不时的过来看看的。”

蒋南孙见状不满的说道：“马屁精，和小姨这么好说话，跟我说话的时候恨不得句句带刺，气的我肝疼。”

戴茜听后笑了笑说道：“小姨我可是刚离婚的人，你们俩就不要撒狗粮了ok？”