第1008章 当众反驳(3 / 3)
胡高平为难的看着钟德兴。
“伯父,您的自有资金是多少?”钟德兴问道。
“十多个亿!”胡高平补充道:“这是纯流动资金,不包括固定资产!固定资产的评估价估计在五个亿左右!”
“那应该没问题的!”钟德兴说:“银行方面,压力很大,在得知开发商跑路后,他们非常着急,尽管贷款期限还没到,他们已经特别着急于将抵押的房产抛售!到时候,咱们可以跟银行签订协议,分期付款!而且,开发商将房子抵押给银行,抵押率也不高!”
所谓抵押率是指银行贷出去的款项和房子的市场评估价的比率,比率高,说明,银行贷出去的钱比较多,将来,开发商用来抵押的房产拍卖出去比较困难!
相反,如果抵押率低,那么,银行将来将开发商用来抵押的房产拍卖出去相对比较容易!
珞山镇的开发商自知珞山镇的房子不好卖出去,他们急于变现,所以,在将房子价格炒高之后,抵押给银行时间,抵押率不高,尽管如此,他们也是狠赚了一笔。
短短两年时间,除去各种成本,每个开发商就赚到过亿,没有什么笔润比这更丰厚了!这也是为什么房地产热的原因!
当某个项目利润非常丰厚时,市场就会趋之若鹜!
开发商抵押给银行的房子,市场评估价是100多个亿,而银行贷出去的款项总金额只有50多个亿,抵押率还算比较正常!
尽管如此,珞山镇的房子价格炒作得太高,哪怕按照抵押价格拍卖,也仍然过高,加上,珞山镇房地产市场崩溃的消息已经传出去,银行按照抵押价格拍卖,也根本拍卖不出去!
至少在抵押价格的基础上再打七八折才能有人问津!
从这点上来看,银行的这笔买卖亏本两三个点。这样的亏损不算多,但,因为贷款金额太大,算起来,亏损也算十分巨大了!
事实上,如果房地产市场行情逐年走高,只要再拖个几年,银行也能解套!
只是,未来的事儿,谁能说得准?
不过,就全国范围来说,当时,房地产市场行情正在走上坡路,大跌的可能性不大!