第16章 疯狂的国际友人（上）（1 / 3）

不论在世界上任何一个国家，哄抬房价的住宅商人都一直为社会所诟病，但与之相反的是，做商业项目地产商人却能受到广泛赞美。

造成这种差别的原因是，做商业项目的企业总是承担着最大的资金压力和风险，却能给城市带来飞跃式的发展和革新。

一个成功的大型商圈是天然的企业孵化器，会催生出无数的工作岗位，造就无数人的成功。他们不仅带来税收，带来繁荣，甚至可能改变一个城市的经济重心和人文风貌。

所以每一个商业项目的开发者，都是开拓城市的英雄。

但在成为英雄的道路上，绝大多数人却都是失败者。

一个做垮的商业项目是什么样的？

那可以是砸上数十亿的资金，却两百元一平都没人要，就如同你也永远无法相信，一个成功的商业地段可以卖到上千万一平米一样。

截止去年，香江铜锣湾的租金是不到三十万一平。

注意！这里说的是租金，而且是每月。

三十万一个月，一年就是三百六十万，卖你一千万一平两年多就可以稳定回本。倘若你手上有这么多闲钱，就问你一千万一平你要还是不要？

可能世界上很少能找到如此稳定优质的投资了，别说一千万一平，就算两千万一平五年能回本可能都有很多人会去抢。而且要知道，铜锣湾绝不是世界上最顶级的商业项目。

那么问题就来了，这些天价商铺何以卖这么贵？

答案是人！人就是商业地产的血液，是商业价值唯一的体现。

因为一条街上每天接待上百万的游客，商家才能在这么高的租金下赚个盆满钵满，因为商家能赚钱，所以这里才有那么高的商业价值。

要有优质的商家才能有人，要有人才会有优质的商家前来入驻。几乎所有做商业地产的人，都在同这个先有鸡还是先有蛋的问题较劲，但是对于现在的林立来说，这似乎并不是一个很难的问题。

“听说了吗？那条烂尾街上又开了新的餐厅？”

“别提这个，我关心的是，林氏面馆开门没？”

“开了！改了名字，叫做林氏面庄。听说现在不止卖面，还卖很多其他的面食。”