第253章 空手套白狼的游戏（1 / 3）

经过大家讨论与研究，一个个都恍然大悟，原来之前公司的方向全错了。

怪不得房地产开发这一块的业务发展得这么慢，甚至经过计算后，一个楼盘从拿地开始计算，到楼盘出售完毕，周期的收益甚至连中介分公司的1

10都不到。

别人三流开发商都是贷款运作，而链家现在竟然是全资运作，钱不够绝对不去拿地，整个项目开发下来，竟然没有向银行贷款一毛钱。

投入和收益不成正比，就是因为从拿地开始就是错误的方法。

现在，所有人都需要改正、修正经营运作的方式。

林放教给他们一个经典的“空手套白狼”的方案，完全适合当下大陆市场，至少20年内都可以使用。

首先拿一块地皮。

空手套白狼不能去拍卖，因为拍卖需要保证金，银行是不会借保证金给你。

所以需要找一块可以直接出售给你的地皮，比如一个厂要倒闭了，100亩地卖1000万，你预付400万买下地块。

先签合约，400万的预付款延迟几天付，合约到手，立刻去银行抵押贷款1000万出来。

1000万到手，400万把预付款给了。

然后拿40万出来请厂长等管理层吃吃喝喝，送200万的礼，让他们帮忙，余下600万的买地款可以延期缴清。

另外，拿60万出来，请贷款审批的相关管理层吃喝玩乐，300万回扣给到他们。

这个时候，1000万花完了。

钱花完了不着急。找建筑商包工头，把建楼的活儿包给他们，让他们先垫资一直建到可以预售，如果建不到那个时刻不要紧，先把地基打好，盖个售楼中心，开始插牌子卖房。

但是买房子没客户怎么办？

没关系，找中介，让他们带客户过来看一圈地基，然后再看一圈售楼中心的精美模型和样板房，什么优惠啊、折扣啊、内部价格啊、亏本售楼啊等等，使劲地忽悠。