第402章 地产债务对银行影响不大（2 / 2）

钱金回复道：“其实，银行股的下跌更多的是回调。不信的话，你可以打开农业银行h股的走势看一看，猛一看K线图，给人的感觉是这几年农业银行一直在下跌，相比历史最高价已经跌去了一半。”

“但是，你选择后复权价看一看就会发现，农业银行的股价不仅没有下跌，反而还处在历史最高价附近。股价下跌主要是分红造成的，投资者看似亏损，实际上是赚钱的。”

“恒达危机已经持续了两年时间，又不是今天刚刚发生的事情，如果对银行股有冲击，那么银行股早就跌的爹妈不认了，可实际上四大行的股价并没有出现大幅下跌，这足以说明恒达破产对银行业的影响微乎其微。”

“莫说恒达一家公司，就算是前十大地产商全部破产，也不会拖垮四大国有银行，因为房地产贷款在整个银行业的比重并不高。”

网友好奇的问道：“那银行贷款都投向了哪里？”

钱金回答道：“目前银行贷款的大头是城投债，合计65万亿，除此之外还有给铁路局、水利局这些基础设施单位的贷款，例如铁路局总负债6万亿元。一家单位的贷款就抵得上几十家房地产公司的贷款总额。”

“这些贷款才是银行业最大的风险点！房地产公司贷款好歹有房产做抵押，而城投债连个抵押物都没有，全凭地方衙门的信誉。”

网友道：“卧槽，没有抵押物，那如果城投债违约咋办？”

钱金笑道：“银行贷款的思路就和咱们买央企股票一样，赌的是地方衙门不会破产！这样的经营模式如果放在美国，银行就完了，因为美国的各个州可以宣布破产。”

“但咱们的国情不同，到目前为止还没有地方衙门破产的案例，因此银行敢于把钱贷款给各个城投公司。”

网友好奇的问道：“那如果地方衙门真的还不起钱咋办？”

钱金笑道：“不用如果，实际上这些城投债基本上都还不起。房地产公司拿到贷款主要用来盖房子，只要把房子卖出去就有收入。而这些城投债主要用来搞城市建设，比如建公园、搞绿化，本身不产生收入，如何还的起钱？”

网友又问：“那还不起咋办？”

钱金笑道：“方法很简单，那就是不断的借新债还旧债。十年之前，城投债问题刚刚浮出水面的时候，总负债是十几万亿，闹得沸沸扬扬。”

“为了化解城投债危机，央行想出来的方法就是减少城投债规模、延长还款时间、允许地方衙门继续从银行贷款用来偿还之前的贷款，也就是借新还旧。”

“借新还旧这样的模式对银行和各地衙门而言都是好事，衙门不再担心还不起钱的情况发生，而银行的资产负债表也显得非常好看，坏账率非常低。因此，这个方法对双方都有好处。”