第362章 开始出售资产（1 / 6）

时间又过去3个月，来到2006年10月。

这天，林正杰召集陈伟忠、唐仁坚、何方塘、李国基、林文栋、陈继皓六名董事，他们都和地产业务相关。

七个人坐在会议桌，进行小范围的内部会议。

林正杰靠在椅子上，说道：“美国的住房市场，持续繁荣了几年时间？”

大家听到这个问题，立即知道老板不会无缘无故问一个不相干的问题。

“五年时间”

“嗯，自2001年‘911’开始，有五年时间了。”

大家都是出身地产领域的人材，不可能连这个都不知道，所以纷纷答道。

林正杰点点头，说道：“在美国，购买住房贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在那里失业和再就业是很常见的现象，这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者.美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款.我这两年经过长期的关注和分析，得出一个结论，这些次贷已经积累了一个相当风险的定时炸弹。同时，自从911发生后，欧美地产也已经上涨了五年时间，预计明年可能就是转折点。”

给这些人讲讲理由，是因为大家都是林正杰信任的人，也是集团的高层。

何方塘第一个反应过来，说道：“次贷危机如果爆发，那么金融就会爆发大问题，进一步可能影响整个西方世界的经济。当然，如今全球经济息息相关，亚洲也会被波及。”

众人终于完全明白董事长召开会议的真正意图，意味着这个‘周期’结束了。

陈伟忠也马上说道：“我们可以减轻非核心的资产，毕竟我们在2001年开始购入数百亿美金的商业地产，如今也已经涨幅超过100%”

涨幅超过100%不说，期间还产生了高额的租金收益，欧美目前一般在7%~8%回报率左右，当然这是市场好的时候。

若是碰到市场不好，空置率超过20%，那么能不能盈利都是一回事。

林正杰果断的说道：“从现在开始，你们马上统计处美洲、欧洲、亚洲的非核心资产、收租效益不高的资产，预计本次要减磅西方30%~40%的商业地产.但记住，不要把某项业务全部出售，毕竟我们还会卷土重来的.时间上，要在一年时间内套现，分批套现，避免造成市场轰动。”

“好的，董事长！”

会议达成协定后，泰富集团很快就高效的运转起来。

当然，抛售部分的商业地产只是第一步。

明年还会套现航运、飞机租赁这样的周期性强的资产。

一周后，林正杰乘坐私人飞机来到纽约，并入住了华尔道夫饭店的总统套房。