第12章 第十一章（2 / 7）

俞火眼神一闪。

去机场的路上，她问韩树，“你听过以房养老吗？”

晨间的阳光和煦地照在他脸上，韩树双手扶在方向盘上，“那应该是保险公司推出的一种老年人住房反向抵押养老保险。简单的说，就是老年人先把房产抵押给保险公司，然后每月从保险公司领取一定的保险金。老年人身故后，保险公司再把房屋进行抵押，所得的费用优先用于偿付养老保险的费用。这个险种，是上世纪80年代中期美国一家银行创立的。在咱们国家应该是在试点推行吧。怎么突然问起这个？”

俞火于是说：“林老师家要拆迁了，开发商似乎是提出一种类似以房养老的补偿方式。”

得知林老师家住在城西木家村，韩树回忆了下说：“那边拆迁的消息传了好几年了，但始终没动。直到去年年底，国土部在对全国城市住宅用地出让合同的开工进展进行摸底检查，拆迁办才设立起来。”

俞火追问：“所以那块地其实早就被政府挂牌出让了，但一直没进行土地征迁？”

“当时开发商摘牌后，很快就签订了土地使用权出让合同，只要按时支付土地款，征迁工作马上可以进行，土地就能依约交付。”韩树边开车边说：“可开发商的土地款却迟迟没到位。”

“征迁工作因此无法进行了？”俞火皱眉，“国土部可以解除合同再挂牌吧？”

韩树偏头看了她一眼：“挂了。只是木家村又偏又远，地价升值空间不大，再加上最近两年房地产很不景气，根本没有新开发商接手。这个时候城邦地产再次摘牌，不知道怎么谈的，反正最终这块地又回到了他们手里，而征迁工作也由他们自己来。”

这应该属于毛地出让了。而这样出让土地涉及的法律关系复杂，还涉及到土地使用权，房屋征收补偿等衔接问题，相比净地出让，是容易出现纠纷的。但鉴于城市规划的特殊性，有时也避免不了。

俞火话锋一转：“你怎么知道的这么详细 ？”

“我有个朋友正好在这家房地产公司上班，听他提过一次。”韩树所幸把所知道的一股脑告诉了俞火：“听我朋友说，大唐集团，就是城邦地产隶属的集团公司，是以‘关注公益，推动老龄事业’为理念，拿下的这块地。”

难怪违约过一次后，还能摘牌签约。这样就说得通了。俞火转念想到：“现在国家提倡大力发展老龄事业，为了让老年人能有一个幸福美满的晚年，给政策，给扶持。只要是和养老有关的服务业，都开绿灯。只是，就怕这些政策和扶持成为某些人谋利的商机，未必能真的落到老百姓头上。”

“是啊。事物大多都有两面性。是真的公益，还是借此追求利益，还不好说。”发现她很关注这件事，韩树说：“这件事我留意着，回头告诉你。”

尽管林木有所托，又事关林老师，但想到早上的红豆薏米粥，和他执意送机的热情，俞火还是说：“我也是随口一问。林木是被拆迁人，有什么消息他应该能第一时间知道，我们就别操心了。”

韩树没再坚持。到机场时，他把车停在了出发厅外，把俞火的行李拿下来后说：“就在这告别吧，不送你进去了。”说着伸出了手。

他这样进退有度，彬彬有礼，俞火又觉得自己想多了。

她递出手，诚恳地说：“谢谢韩师兄。”