第两百四十九章 阿盖尔的梦想（1 / 3）

小！坏欠两千多常，我来继续更新，各位明天早卜起来万，：

“神经病！”蒋泽暗骂一声，对身后两名报以同样眼神的会计招招手：“我们这次工程的工期非常紧，所以我们不可能跟你耗多长时间，你还是赶紧找人搬迁里面的机器吧！无理取闹我们见多了，但他们最后的结果还是拆迁。”

“我无理取闹？”陈凡仿佛瞧见了天底下最好笑的笑话般：“我这船坞买来时七百万，改装费用一百多万，你现在说要赔偿我三百二十七万，我想问问，到底是谁在无理取闹？”

“我们走！”蒋泽趾高气扬的带头离开。

“哼！”陈凡重重的从鼻腔出闷声：“带话给你们老板，我这座船坞要是有丁点儿损伤，你们的别墅区也别想建了。出门考察开奔驰商务？他也不嫌掉价？估计你们的资金也是找银行贷款的吧，如果不按期建成别墅，银行催促还贷款，可是很要人命的哟！”

“我们老板平时开的可是宾利，来考察这块地皮时才开的奔驰商务！”被人一语道破，蒋泽多少有些欲盖弥彰的味道。

房地产商人，百分之九十五都是玩的连环套把戏，一环接着一环，其中有任何一环出现问题，都是非常要命的事情。

先他们从银行拿取高额的短期贷款。把土地的开权买下来，接着拿这块土地去找银行抵押，把短期贷款改为长期，关系好的还能再从银行翘一笔资金出来。

有钱的就自己盖楼，没钱的就把建设项目承包给建筑公司，盖出来一个主体才付钱，这期间一切费用都是建筑公司承担你不干没事儿，有一大票人抢着干，谁不知道房地产就跟贩毒、走私一样，是最最挣钱的行当？

好了，等一期工程的框架出来，开商阶会在门口建个售楼处，开始预售活动，等房子卖的差不多时，钱也就够付银行贷款，和施工单位的建筑费了。

不够的话，先还银行贷款利息，和施工方账款。紧随其后，施工方拿到钱了，他们还会再起第二期工程，不用建立个框架，挖个地基就好了，市民抢着买。

接着第三期，

财力小的还可以再来个第四期”，

还有一点，也就是房地产开商，为什么热衷于买车的缘故。有的人一年能换两三辆车，有的明明混的也就那么样，可奔驰宝马还开一个劲的！

那是因为汽车算固定资产，买来之后，就能立马跟私人或者担保公司进行抵押贷款，车越值钱抵押的钱也就越多。

至于贷款利息？

税务局有一个政策，如果以公司的名义买车，就可以通过汽车折旧费、燃油费，修理费等等乱七八糟费，抵消掉一部分税款。最多可以少交一辆车总价糊，按一部车，可以合理避税用来支付这辆汽车的利息足够了。仅限于私人公司！

爽就是说，房地产开商，只要不嫌债多压身，那么他就能几乎不费一分钱，开着属于自己的豪车到处跑！

很爽，而且爽到了极点。不过万一哪个环节遇到问题了，更爽，一大堆吃人不吐骨头的贷款，能把你逼的跳楼。

一人心不足蛇吞象，资产上亿的房地产开商人，也喜欢玩连环套，因为他想赚更大的钱。

“蒋经理，我怎么总觉得这个年轻人有些不简单？”奥特赛商务车的副驾驶上，带着眼镜的年轻会计，接过蒋泽递来的香烟，道：“这年头连傻子都知道房地产这块吃人不吐骨头，要是一般的户主，顶多也就墨迹墨迹，顺便托门路找关系，让公司多赔点钱过去了。可这个人完全是一副准备硬磕的模样，而且是那种有底气的硬磕。不是被逼的走投无路，而豁出命去的盲目绝望。”