0030 极限资本运作（三）（2 / 3）

“第一，商铺租赁！上次我跟你们说过，最迟明年年底，房地产就会渐渐释放出他的活力！所以每年的商铺租价一定会上涨！出于成本以及投资的目的，你们与商铺老板谈判的时候，租赁期限要尽可能的长！五年是基本，十年最好！违约赔偿金要高，如果谈不下来，可以在价格上做出适当的让步！总之尽量是以当前房地产价格波动的幅度！”

宋辰笑了笑，说道：“今年东南亚危机，香港房价暴跌连累了内地的房地产行业，相信会给你们的谈判带来不少优势！”

“惩罚金要高到什么程度？”翟悦好奇地问道。

“五十倍年租金！为此，你们可以将与官方的关系抬出来！”宋辰淡淡地说道。

“五十倍！”大家皆是猛抽一口气，杨德紧紧地盯着宋辰，惊骇道，“莫非你认为十年内，中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百？”

宋辰点点头，对大家说道：“我是有这个想法，即便达不到，也应该差不了多少！所以才会要求这么高的违约金，如果按照平常的10倍合同违约金，一旦商铺租金价格涨到100以上每平米，那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面！而一旦到了200块以上，合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情，所以合同违约金一定要高！”

蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰，吐出一口如馨如兰的气，问道：“这么说，投资商铺能赚大钱？”

宋辰惊讶地看了她一眼，笑着点点头：“是的！而且很能赚！我刚才所说的资本运作，也可以用在这个地方！只是，商铺的上涨与房地产相关！而我估计，在未来三年内，房地产即便涨也不是很快！因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿！哪怕现在造房子，也需要两三年的建造时间呢！”

蒋琰若有所思的点点头。

“第二，网吧连锁化！我刚才说的资本运作，只是网吧扩张的一种手段，不是目的！我们最终的目的，是让网吧连锁化！”宋辰指着两根手指在空气中虚摇了一下。

“网吧连锁化！”刘俊喃喃道。

“是！”宋辰点点头，看着杨德正色道，“尽管我们人很多，但是每个人的能力有限，我们不可能每一个门店都派一个股东去坐镇，其中过程必然是将全力下放给门店经理执行！而我们要做得是对重点部门如人事、财务等部门管理监督，还要从一开始就要制定公司及网吧的管理制度，为下一步的扩张打好基础。而这一步扩张，就是我要提的网吧连锁化的另一个好处：在全国范围之内迅速布下棋子！”

“怎么做？”摸着自己的马尾辫，王晓雪好奇地望着这个才华洋溢的男孩子，心有触动。

“加盟！通过征收加盟费、派遣管理人员的方式，不但可以迅速在全国各大主要城市布下棋子，还可以在县级市、县城、城镇中扩张网点，用不了三年，全国发达城镇到处都是我们的网吧的名字！”

“嘶！上一次你一开始要我们经营网吧品牌，目的就是落在这里啊！”陈道辉啧啧称奇，举起啤酒向宋辰遥遥敬上。