0423 激进的辰星如家（2 / 3）

赵倩雅虽然也是玩笑的对象之一。但表现得十分得体，仪态万端，显示出了非常良好的家教和素养。

宋辰笑着问道：“阿德，辰星如家怎么样了？还顺利吗？”

杨德沉吟道：“还好。目前正处于大规模基建周期！目前，辰星如家分别有六个正在运作的投资项目，有三个是旧楼改造项目，两个写字楼投资项目。以及一个物业收购计划！”

“嚯，还挺激进的，资金够不够啊！”崔曜大吃一惊。

翟悦摇头道：“虽然激进了一些。但只要物业拿到手，物业资产的升值迟早会反应到携程的财报上的！写字楼项目主要与上城、美开合作，我们投入部分资金，而他们将裙楼及部分店铺的物业所有权转让给我们！三个旧楼改造项目其中有两个在京城，一个在东瓯，至于物业收购，则是杨德在钱塘看中的物业！”

转过头，翟悦对宋辰说道：“只是这样一来，辰星如家第一批的投资预算远远超出当初设计的计划，财务比较吃紧！”

宋辰诧异地问道：“不可以将资产剥离出来向银行贷款吗？”

“当然可以！”

这次回答地是杨德，之间他耸耸肩，苦笑道：“只是，无论是写字楼裙楼物业，还是旧楼改造，都需要建造时间，在施工完毕之前，我们总不能拿项目企划书向银行申请贷款吧？目前，辰星如家只有钱塘文一路那块正在装潢的裙楼物业可以拿出来抵押贷款，所以我们公司的账面资金比较吃紧，现在已经不足八千万了！”

携程注册资金是2.3亿人民币，这么多项目同时启动却只花了1.5亿人民币，这在十年后的中国大陆显然是不可能的！

翟悦说道：“其实八千万已经足够了，只要等到其他项目竣工，我们就可以拿着这些资产向银行抵押，获得的贷款和只有资金足够支付装修、管理成本以及各类税费的支出了！”

周倩雅十分佩服地说道：“其实我很佩服诸位的生意经，财务杠杆用得十分纯熟，一拿到这些项目，第一时间就向银行申请贷款，融资思路与我们房地产公司非常相像！”

纪昌看了一眼微笑不语的宋辰，笑道：“我们这里有个好老师，这与辰星网吧当初的资本扩张相差不大，都是以资本为导向的扩张手段，两年下来，也算是摸得门清了！”

听大家各抒己见，宋辰却陷入了沉思：辰星如家的投资思路，说白了就是“酒店收入+物业增值”。

前者是酒店的基础商业功能，后者的营业收入是建立在“对中国楼市长期看涨”的心理预期上，辰星如家的股东对宋辰的眼光深信不疑，所以辰星如家毫不犹豫地放弃了租赁物业，而是以“投资+收购+改造”的方式间接涉足房地产资产管理这一块业务，若是物业价格大跌，辰星如家的股东们即便不会大亏大损，也会被套牢在辰星如家的重资产上！

好在。这个可能性对于中国来说是不存在的，从十几年后穿越而来的宋辰，对此心知肚明。

眼下千禧年才刚刚开始，土地增值和商品房价格还没有几年后那么疯狂，但是上涨的趋势已经越来越明显，这将直接导致辰星如家的投资成本直线上升。

若非资金有限，人才储备不足，宋辰甚至会建议杨德购买一块地皮直接修建一个旗舰店式的酒店建筑！

杨德缓缓说道：“酒店产业属于资本密集型的重资产行业，辰星如家的资本规模还不足以形成一个‘投资+贷款’的循环形式，再加上人才的限制。所以现在主要以企稳为主！最迟今年的八月份，辰星如家第一家酒店才能开业，而第二家第三家酒店物业明年以及02年才行，自己投资物业的话，辰星如家门店的增长速度将非常有限！”