第522章 旧城改造（2 / 2）

从珠江边起，一千五百亩官地被命名为“珠江新城”，面向有实力的大老板出售。

在和几十个大老板的通气会上，朱由榔亲自下场描述珠江新城的宏伟规划。在这片土地上，将统一建造一万套民宅、三千间商铺。

建成之后，珠江新城将容纳大约七八万人居住和经商，相当于一个较大的县城。老板们只需要招募民工和砖、瓦、木匠，在道路两边把房子盖好，就可以向广州百姓出售。

在老板们怀疑有没有这么多人买宅院的时候，朱由榔透露将在城内扒掉大量旧民宅的计划。虽然还不清楚城内大大小小的沟渠上具体有多少旧民宅，不过怎么算也超过一万间。

居住在旧宅的百姓都是在广州扎根的市民，在乡下早已没有田地，想在城里继续生活下去，必然会购买新宅。

从珠江新城到城内只有几里路，步行小半个时辰即可返回城内，只要不是很贵，对老百姓的吸引力还是很大的。

朝廷未来还打算在城东继续划出官地给老板们盖厂房，到时工厂老板就可以招募工人，让珠江新城更繁荣。

总而言之，珠江新城就是为了缓解广州城内拥挤的状态而设，担心没人气的问题不存在。

至于担心贫民没那么多钱购买新宅的问题，朝廷也早有预案。

首先，老板们购买官地的钱朝廷不会全要，将按旧宅的面积和人丁数量补偿给市民。按估计，每户人家可以拿到十到十五两的补偿。

同时交通银行将以年息一分的利率贷款给买宅市民，还款年限长达十年或十五年。利息之所以会那么低，是因为以民宅作为抵押十分可靠。

老板们立即让随行账房计算，发现在贷款二十两，等额本息还款十五年的情况下，每户人家每年只需要还二两半银子。

即使将贷款数额增加到三十两，每年也不过还款三两左右。

对于每户有两、三个男丁的人家而言，每年三两几乎没有压力。有些贫困户本来就没有房子，租房子的支出可能都不止这个数。如果能买到一套一堂三厢的正经宅院，对他们的吸引力很大。

“看到朝廷新铺大街了吧，朕敢说，除了香江岛，全世界都没有这么好的路面，堪比御街啊！朝廷将投入二三十万两去挖渠修路，你们要做的只是把宅子盖好，肯定能卖出一个好价钱。”

看到珠江新城完整的计划，很多老板都颇为动心。尤其是沿街商铺，只要人气充足，可比民宅贵多了。即使民宅只收回成本，商铺亦可以大赚一笔。

在伦勃朗画出的几张宅院效果图里，很多老板发现自己住的宅子除了大一些，环境还没有珠江新城的新宅好。

有些老板尝试着提问，能不能不要限定宅子的大小，一堂三厢实在太小了，普通百姓住着还行，有钱人肯定不满意。如果能弄成两进、三进的大宅，新城外围的柳条篱笆修得再坚固一些，宅子可能卖得更贵。

“不行，一千五百亩如果只盖两三千套宅子，那扒掉房子的贫民住哪里？赚钱和民生必须兼顾，否则朝廷何必花这二三十万两银子修路呢？好了，现在大家筹银子准备买地吧。每亩一百两起拍，价高者得。”