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第479章 新奇观念和特殊要求(1 / 2)

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进入六月以后气温一路升高,到中旬时已然是酷热难耐。甘若兰一直惦记着带孩子去大海里洗海澡,见天气炎热便按捺不住跟丈夫提出带着儿子去海州游玩。

耿文扬正巧也要去海州视察房地产公司的运转情况,于是慨然应允,选了个周末开上切诺基带着妻子和儿子赶到了海州。

上次在海州饭店的住宿感觉非常不错,因此这一次耿文扬还是选择在此住宿。而且海州饭店跟第一海水浴场仅有一街之隔,下楼去沙滩上洗海澡相当方便,省去了许多赶路的时间。.c

甘若兰带着孩子去海水浴场戏水玩耍,耿文扬则开上车来到房地产公司见到了林云和胥文杰。

四海福祥房地产公司位于建筑公司楼下。两个公司一个在二十楼,一个在十九楼,仅需要经过两跑楼梯就可以方便往来。

三个人来到总经理办公室略微寒暄后,林云向他汇报道:「耿总,跟电视机厂合作的住宅小区前期手续基本已经跑下来了,现在正在组织建筑公司加班加点赶进度,估计九月底就可以全部完工进行销售。」

「怎么?」耿文扬纳闷道:「前期你们没有开展销售工作?」

林云诧异道:「房子没有盖完怎么往外卖?」

耿文扬道:「可以拿到预售证后销售期房。」

「我知道拿到预售证后能往外卖期房。」林云坚持道:「但是我认为房子没盖完就往外卖存在一定风险,还是盖好了验收合格后再行销售比较稳妥。」

胥文杰在旁道:「耿总,我跟林总提过先销售期房,顺便回收资金的方案,可是林总没有同意。」

林云辩解道:「我们的资金是充足的,不需要搞什么期房销售。咱们的老百姓还是喜欢看到楼盖起来以后才肯花钱买,要不然人家不会放心的。」

九十年代末期,国内二三线城市的房地产市场刚刚开始有点活力,手里没多少闲钱的老百姓更看重现房销售,能够接受预售期房的并不多。

任何销售策略都离不开所处的时代大环境,否则就会导致南橘北枳水土不服的失败结局。

耿文扬颔首道:「林总说的对。咱们这边的老百姓还是喜欢看到实实在在的楼房,才舍得掏钱购买。」

林云见耿文扬同意她的观点,不禁有些得意。但耿文扬接着又道:「但是呢,就像事物总是会发展演变一样,随着房地产市场逐渐走红,期房销售战略是一个合格房地产公司必须走的路,也将是唯一的道路。」

林云不解道:「为什么呢?老百姓看不到实打实的房子是不会买的。」

「我不是说了吗,任何事物都是在不断地发展演变的。」耿文扬说服道:「现在的老百姓接受不了买期房,但是等到房地产市场红火起来,他们就会逐渐接受的。因为期房要比现房便宜的多。」

他顿了顿又道:「期房预售对于我们房地产公司来说,发展到一定的程度就是生死所在。」

「啊?」林云有些不相信道:「怎么可能?」

耿文扬耐心解释道:「目前盖房子的成本主要取决于用量最大的钢筋和水泥的价格涨跌,但是将来则是取决于土地的价格。」

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