792. 第792章 路上因为这么多人太引……（3 / 4）

程澜道：“好，言归正传啊。樱花国坚定加息，目的就一个：主动刺破房地产泡沫。他们还不只加息这一个政策调控房价。今年起，樱花国还开始实施土地税制改革，强化土地持有税和购置税，提高土地转让税，强化城市区域的农地征税。双管齐下！现在降价才刚开始，我们拭目以待看未来一年能降多少吧。政策实施到房价下跌，也会有那么几个月的滞后的。樱花国的政策比香港的可是要有力地多。那么，他们为什么要这么坚决的刺破房地产泡沫呢？”

“因为，楼市已经严重影响到经济发展，长期下去产业会更加的空心化。说实在的，小鬼......樱花国的人对自己也是挺狠的。”

听到程澜差点在课堂上脱口说出‘小鬼子’，下头的学生都闷声笑了起来。

程澜等他们笑了会儿道：“别笑了，有些事大家心照不宣就好。但目前嘛，樱花国借钱给我们搞改革开放，经济关系上两国之间还是友好的。大家看到樱花国的留学生，还是要友善一些。”

“老师，樱花国房地产泡沫刺破了会怎么样呢？”

程澜不假思索地道：“我的判断是之前经济上的高增长会消失，而且很多年都不可再现。至于说樱花国的房价，估计是会‘飞流直下三千尺’。我反正是不会去抄底的。真的，抄底必站岗，而且是站在高高是山岗上。”

这个问题她早就考虑多时了。

对樱花国目前只能做空，绝不能抄底。

“几十年的高增长陡然消失，对樱花国年轻一代的影响会很大。他们的精神面貌可能都会出现巨大转变。不过，受害最深的应该还是在房价最高时买房、炒房的那部分人。因为，他们的房子价格会逐步比自己欠银行的房贷低。但是，还是得还贷款啊。断贷没有好处！”

“那么老师，他们会很惨咯？”这语气中显而易见的幸灾乐祸。

有些事，确实是大家心照不宣的。这都算是华国人的出厂设置了。

程澜道：“我说的那部分高价贷款买房的人会很惨。但其它的人还好。这之后虽然不会有什么增长，但樱花国整体可以从倚靠房价拉动经济转移到他们的优势项目高科技上头来。可能还会带动高科技的发展。而且，不增长了，但是倚靠这个优势他们也不会倒退。电器的话，仅从质量来说，还是樱花国的质量好。他们的匠人精神还是值得佩服的。说直白一点，我的判断樱花国经济会原地踏步。去年他们的人均收入按人民币算是18万，今年、明年、后年......也是18万左右。在座各位将来应该就是华国最能挣钱的一批人了。你们毕业多少年能到年收入18万？我们整个国家，平均年收入多少年能到18万？”

下头还在幸灾乐祸的人一下子就沉默了。

程澜看一句话把人都打闷了，这会儿自然只有安抚了。

“不用太过焦虑，以咱们如今的发展速度，回头再重回关贸总协定，进步还是会很快的。至少在座的诸位要达到年收入18万应该不会太难。本世纪内应该就能实现。但平均的话确实难度不小，咱们的人口基数太大了。所以我们三步走的目标，也是到下个世纪中叶达到中等发达国家水平。欲速则不达，千万不要想着毕其功于一役。这一条，毛熊国就是前车之鉴。”

下头又静默了一会儿，有人问道：“老师，我们的房地产改革会走到樱花国这一步么？”

程澜道：“回头试点展开，你自己看吧。很多东西，不试不知道。试出了问题，再解决问题就是了。我个人观点应该不会走到暴力刺破房地产泡沫这一步。毕竟都有先例了！这一点，我觉得可以相信二三十年之后华国人的智慧。”

“老师，你为什么一下子买了300套房啊？还是抵押贷款去买。”

程澜笑道：“我得赚钱啊！我不赚钱哪有两千万来捐啊？东南亚国家和地区的房地产行业，以你们的专业性肯定是在关注的。我们的国家一旦放开管制，大涨一波也是必然。这和什么经济制度没有关系，只和人性有关。说资本逐利、人性其实也逐利的。我身边唯三的例外，都是离休高级干部，爬过雪山、走过草地的那种。我两年的贷款利息1800万，这次捐了2000万。我至少得靠这一波赚到3800万才够。我学经济的，手头又能凑到本钱，肯定不会缺席这样的事！”

这两节课最后也并作了一节大课来上，下课时间正好和正常的一样。