第521章 联排别墅（2 / 3）

盖平房不用打地基，也不需要钢筋，就一些砖块、木料、瓦片，值不了多少钱。粗略算算，盖个一堂二厢的普通民宅也就耗费十两材料钱。就是一堂三厢，往好里造，花费顶多也就二十两。

如果能批量采购砖瓦，砖窑瓦窑还能打折。反正现在海贸停滞，陶瓷卖不出去，转烧砖瓦还能赚点。

经过谨慎考虑，朱由榔打算在大东门外四里处修建一座新城，把脉渠上盖房的老百姓全迁过去。

那一带是珠江沿岸的淤积地带，大多数是无主的官地，征地拆迁的问题几乎没有，地方又开阔，足可容纳十万人居住。

在朱由榔拿出的图纸上，一千五百亩的河畔荒地被八条大街和几十条小巷横竖分割。

大街小巷都是直路，民宅在巷子两侧，一户紧挨一户。每一户人家一堂三厢，厨房、茅厕都齐备。这种规划整齐的大片民宅被称为“联排别墅”，按图纸上算，总计可以修建一万户。

八条大街沿线则全部设计成商铺，总计三千多间。

朱由榔道：“这片地就在珠江之畔，砖、瓦、大梁等材料装卸方便，盖起房来不费什么力气。按富裕的算法，平整土地、修建矮堤、铺路挖沟，费用全部由朝廷来出，总计不会超过二十万两——佛山烧剩的煤渣全运来铺路，估计还能再省点。”

开荒盖房子不像开荒种地，需要考虑草根、地力的问题，成本很低。李汝珍掰手指算了算，雇两万民夫去整理这片荒地，一年估计差不多就可以完工。

不过，他发现一个很重要的问题，盖房和筑城的钱还没有算进去。

“陛下，盖房的钱呢？一万间民宅和几千间商铺，恐怕得三十万两。再加上修城墙，费用就更高了。”

“城墙？造什么城墙。朕把一个营放在边上，难道还有土匪敢来犯不成？至于盖房的钱嘛，不用我们出。”

说着，朱由榔开始推销他的房地产计划。

他准备将一千五百亩地分割成十几份，分别卖给十几个地产公司，每亩地就卖一百两银子。